近畿大阪銀行 住宅ローンの全て

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近畿大阪銀行 住宅ローンの全て

~ 目次 ~

  • 近畿大阪銀行住宅ローン商品一覧
  • 『住宅ローン』新規借入専用 住宅ローン
    • 申し込み条件と審査基準
    • 担保と保証
    • 保証料
    • 手数料
    • 金利
    • 住宅ローン付随サービス
    • 保険について
    • 団信オプションプラン
    • 専用火災保険
    • 融資までの流れ
    • 問合せ
  • 『借りかえ専用住宅ローン』借り換え専用 住宅ローン
  • 『諸費用ローン』その他の住宅ローン

最新の情報は必ず公式サイトからご確認ください。


近畿大阪銀行住宅ローン商品一覧

新規借入専用 住宅ローン

  • 住宅ローン
    団体生命保険オプションプランも追加可能
  • 建て替え住宅ローン
    借入れ中の住宅ローンに上乗せできます
  • 住みかえ住宅ローン
    借入れ中の住宅ローンに上乗せして利用できます
  • エコ住宅ローン
    エコ住宅の新築・購入・増改築に
  • フラット35
    全期間固定金利の住宅金融支援機構買取型
  • すまい・るパッケージ
    「フラット35」との併用で100%融資が可能

借り換え専用 住宅ローン

  • 借換え専用住宅ローン
    Webプランならさらに金利が優遇




『住宅ローン』新規借入専用 住宅ローン

  • 近畿大阪銀行の主力商品
  • 融資額が最高1億円まで可能
  • 団体生命保険オプションプランに対応
  • 借入種別:新規借入
  • 融資額:50万円~1億円以内の1万円単位
  • 融資期間:1ヶ月単位で1年~35年以内まで

申し込み条件と審査基準

用途

本人が所有し、本人又は家族が居住するための住宅・マンションの新築・購入資金、中古住宅・マンションの購入資金、住宅の増改築・修繕資金

年齢

借入時に満20歳~70歳未満でかつ、完済時年齢が80歳未満の方

収入

【給与所得者】
現在の勤務年数が1年以上あり、前年度の税込年収が100万円以上ある方

【法人役員、自営者、国民健康保険の被保険者である給与所得者】
現在の勤務年数が3年以上あり、前年度の税込年収が100万円以上ある方

地域制限

取扱店の営業区域内に居住し、担保物権が近畿大阪銀行の営業区域内にあること

その他

過去にローンの延滞や不渡り等の信用事故がないこと 近畿大阪銀行所定の保証会社が利用でき、団体信用生命保険に加入できること(保険料は近畿大阪銀行が負担)


担保と保証

近畿大阪銀行所定の保証会社が、担保物権(土地と建物)に抵当権を設定します。原則として保証人は必要ありませんが、年収合算者がある場合は連帯保証人となります。その他の場合にも、連帯保証人が必要になる場合があります。


保証料

保証料は一括先払い方式と金利上乗せ方式があります。

一括先払い方式で100万円あたりの保証料は、3年で2,842円、5年で4,578円、10年で8,542円、15年で11,977円、20年で14,833円、25年で17,254円、30年で19,136円、35年で20,610円です。

また、金利上乗せ方式の場合、融資金利に年0.2%を上乗せした金利が、実際の融資金利となります。金利上乗せ方式の場合、別途手数料32,400円(税込)が必要です。


手数料

1件につき保証会社取扱手数料として、32,400円(税込)が必要です。


金利

申し込み時の金利ではなく、借り入れ時の金利が適用されます。変動金利型と固定金利選択型があり、どちらも返済方法は元利均等返済(毎月の返済額が一定)のみとなっています。また、ボーナス設定月に増額返済(借り入れ額の50%以内)することもできます。

変動金利型

変動金利型は、毎年4月と10月の第1営業日現在の新規融資利率を、7月と1月の約定返済分から適用します。

ただし、金利に変動があった場合でも返済額は約5年間一定で、元金と利息の内訳のみ変更します。返済額の見直しは約5年ごとに行われますが、前回の返済額の125%を超えることはありません。(10月第1営業日を1回経過する毎に1年経過とみなします)

また、変動金利型から固定金利選択型への変更はいつでもできますが、5,400円(税込)の手数料がかかります。変動金利型を利用中に繰上返済を行う場合は、一部繰上返済手数料として5,400円(税込)、全額繰上返済手数料として10,800円(税込)が必要です。

固定金利選択型

固定金利選択型は、借り入れ当初の新規融資利率を、2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年間適用します。

それぞれの期間終了後、再度、固定金利選択型を選択することもできますが、その場合は5,400円(税込)の固定金利設定手数料がかかるとともに、その時点における、それぞれの期間の固定金利特約期間の利率が適用されます。

なお、固定金利特約期間終了前に特に申し出をしなければ、その時点の変動金利型へ移行します。しかし移行後も、申し出により再度、固定金利選択型を選択することができます。変動金利型と違い、固定金利選択型では変動金利型への変更はできません。

固定金利選択型を利用中に繰上返済を行う場合は、一部繰上返済手数料または全額繰上返済手数料として32,400円(税込)が必要です。

最優遇金利を受けるための条件
  • 「りそなカード」または「マイゲート」(インターネットバンキング)または「近畿大阪Visaデビットカード」を利用していること
  • 「給与振込」または「公共料金自動支払(1項目以上)」があること

①と②の両方の条件を満たした方が、最優遇金利の適用対象者となります。


住宅ローン付随サービス

近畿大阪銀行は、住宅ローンに関する下記のサービスを用意しています。

  • 団体信用生命保険オプションプラン:近畿大阪銀行の住宅ローンを利用する人向けに様々な保障が付保できます。
  • 住宅ローン専用火災保険:近畿大阪銀行の住宅ローンを利用する人向けの専用火災保険です。

保険について

住宅ローン借入期間に利用できる保険は以下の通りです。団体信用生命保険は加入が必須ですが、それ以外は任意で加入できます。


団体信用生命保険オプションプラン

住宅ローン借入中に、契約者が死亡(高度障害)した時に残債分が保険金として支払われる保険です。住宅ローンを利用する場合は、加入する必要があります。

また、近畿大阪銀行では団体信用生命保険オプションプランとして、がん50%保障プラン、がん100%保障プラン、三大疾病保障プランを選択出来ます。

20歳以上40歳以下  40歳以上50歳以下
がん50%保障プラン
上乗せゼロ
年+0.1%
がん100%保障プラン
年+0.1%
年+0.2%
三大疾病保障プラン
年+0.2%
年+0.3%
がん50%保障プラン

がんと確定診断されたら、住宅ローン残高が半分になるのが特徴です。その後、がんが完治しても住宅ローン残高はそのままです。

また、申し込み時に満40歳以下であれば、金利の上乗せもありません。サポートサービスとして、セカンドオピニオンサービスと24時間電話健康相談サービスが付保されます。

がん100%保障プラン

がんと確定診断されたら、住宅ローン残高が完全にゼロになるのが特徴です。また、配偶者がん保障に加入でき、配偶者ががんと診断された場合、一時金100万円が支払われます。サポートサービスとして、セカンドオピニオンサービスと24時間電話健康相談サービスも付保されます。

三大疾病保障プラン

がんと確定診断されるか、急性心筋梗塞・脳卒中で所定の状態が60日間以上継続した場合、または所定の手術を受けた場合、住宅ローン残高が完全にゼロになるのが特徴です。

配偶者がん保障にも加入でき、配偶者ががんと診断された場合、一時金100万円が支払われます。サポートサービスとして、セカンドオピニオンサービスと24時間電話健康相談サービスも付保されます。

団体信用生命保険オプションプラン注意事項

申込金額が4,000万円を超える場合は、保険会社所定の「健康診断結果証明書」の提出が必要です。また、配偶者がん保障は告知事項に「はい」がある場合は加入できません。

また、保険金が支払われない場合として、告知義務違反以外に、責任開始日前または責任開始日から90日以内に、がんと確定診断された場合や、そのがんが再発・転移したと認められる場合などがあります。


住宅ローン専用火災保険

近畿大阪銀行の場合、火災保険加入は必須ではありませんが、万が一の時のために加入することをお勧めします。なお、過去には35年一括で火災保険に加入することが出来ましたが、現在の最長加入期間は10年で、10年おきに更新していく必要があります。更新時の火災保険料の納付忘れなどには注意が必要です。

住宅ローン専用火災保険は、金融機関団体・集団扱割引適用で、保険料が最大20%オフになるほか、保険期間10年(自動継続方式付帯)で契約すると、当初の火災保険契約時点での借り入れ期間を限度に、自動的に割引を適用した継続契約が可能です。補償も充実しており、火災・自然災害・その他のリスクにも対応します。また地震保険もセットできます。


融資までの流れ

  • WEBより事前審査申込み
  • 電子メールで事前審査完了の連絡
  • 郵送された書類で正式審査申込み
  • 審査結果・今後の手続き連絡
  • 来店・契約
  • 借入
申込み前のチェックポイント

【ポイント1】
前年度の源泉徴収票、自分が勤務する会社の情報がわかるもの(自社のHP画面を印刷したもの等)、本人確認資料(運転免許証、パスポート等)、会社支給の健康保険証(在籍確認のため)、既存の借り入れがある場合はその返済明細(所得合算を行う時は合算する方の分も必要となります)

【ポイント2】
土地、建物などの購入にあたって必要資金の把握、借入金額や借入期間についての検討を行い、物件概要についてもしっかりと確認しておきましょう。


問合せ

住宅ローンについての質問や相談方法は3つあります。

  • 1. 電話
  • 2. 住宅ローンセンターへの来店
  • 3. なのか(nanok)への来店
1. 電話

近畿大阪銀行住宅ローン専用ダイヤルで、平日は9時~19時まで、土・日・祝日は10時~17時まで問い合わせができます。

2. 住宅ローンセンターへの来店

大阪・兵庫に15拠点ある住宅ローンセンターは、全ての拠点が土曜日も営業しています。また、2カ所の住宅ローンセンターは日曜日・祝日も営業しています。

【日曜日・祝日も営業】

  • うめだ住宅ローンセンター(日曜日・祝日も営業)
  • 岸和田住宅ローンセンター(日曜日・祝日も営業)

【大阪市内で相談できる】

  • あべの住宅ローンセンター
  • 谷町住宅ローンセンター
  • なんば住宅ローンセンター
  • 放出住宅ローンセンター

【大阪市外で相談できる】

  • 四條畷住宅ローンセンター
  • 高槻住宅ローンセンター
  • 豊中住宅ローンセンター
  • 羽衣住宅ローンセンター
  • 藤井寺住宅ローンセンター
  • 弥刀住宅ローンセンター
  • 東大阪住宅ローンセンター

【兵庫県で相談できる】

  • 神戸住宅ローンセンター
  • 尼崎住宅ローンセンター
3. なのか(nanoka)への来店

うめだプラザなのか(nanoka)は事前予約制で、ホームページ、電話、FAX、近畿大阪銀行店舗で事前予約が出来る、新しいコンセプトのコンサルティングプラザです。

うめだの中心地にあり、平日は19時まで、土・日・祝日は17時までじっくりと相談が出来るほか、住宅ローンセミナーなども行われています。



『借りかえ専用住宅ローン』借り換え専用 住宅ローン

  • 対応範囲:借換え
  • 融資額:50万円~1億円以内の1万円単位で借入できます
  • 融資期間:現在借り入れのある住宅ローンの残存期間の範囲内(※)

※住宅金融支援機構などの公的住宅融資の「ゆとり、ステップ返済」を利用している方は、1年以上40年以内となります。この場合でも、当初借入時から45年以内が限度です

申し込み条件と審査基準

用途

本人が居住している、近畿大阪銀行以外の住宅融資の借り換え資金及び借り換えに伴う保証料、登記関係費用などの諸費用

収入

【給与所得者】
現在の勤務年数が2年以上あり、前年度の税込年収が100万円以上ある方(借換え専用住宅ローンは、住宅ローンに比べて1年長いので注意)

【法人役員、自営者、国民健康保険の被保険者である給与所得者】
現在の勤務年数が3年以上あり、前年度の税込年収が100万円以上ある方

返済の継続性

1年以上の正常返済実績があること

マイゲート利用で

マイゲート(インターネットバンキング)を利用することで、借換え専用住宅ローン(Web)プランの申し込みが可能になり、最優遇金利の適用対象者となります。また、借換え専用住宅ローンで最優遇金利の適用対象者となるためには、住宅ローンと同じ条件が必要です。



『諸費用ローン』その他の住宅ローン

  • 対応範囲:その他
  • 融資額:※
  • 融資期間:1ヶ月単位で1年~35年以内まで

※下記のいずれか低い方の金額となります。

  • 10万円~500万円以内の1万円単位で借入できます。
  • 同時に借りる予定の住宅ローンの資金使途により、住宅購入の場合は購入価格の10%相当額以内かつ住宅ローン利用額との合計額が1億円以内、建てかえの場合は居宅新築代金の10%相当額以内かつ住宅ローン利用額との合計額が1億円以内。

申し込み条件と審査基準

用途

住宅取得に伴う、仲介手数料や保証料、火災保険料等の諸経費

金利

変動金利型のみとなります。その他は住宅ローンに準じます。







りそな銀行 借りかえローン
  • 保証料、繰上返済手数料無料
  • web申込み限定でお得な金利

webから申込みをしても、ローンプラザや店舗で休日でも相談も可能です。

詳細はこちら
じぶん銀行 住宅ローン
  • 変動金利はもちろん10年固定でも低金利
  • 仮審査は即日で回答。がん保障特約保険料0円

必要書類を撮影して送信するだけ。簡単&スピーディに手続きが可能です。 公式サイトはこちら

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